Florianópolis · Investimento imobiliário

Bons números vendem sozinhos.

Sou Marcos Santarosa, economista e consultor de investimentos imobiliários. Há 20 anos ajudo investidores a escolher imóveis pela renda que eles geram, e não pela promessa do folder.

20 anosde mercado

500+imóveis negociados

R$ 700 mi+em VGV de lançamentos

Economistaformado pela UFJF

Como eu trabalho

Consultoria, não balcão de vendas

Investidor qualificado merece mais que promessas: merece dados, transparência e estratégia. Por isso o meu trabalho começa pelo seu objetivo e só termina quando o imóvel está gerando o resultado que combinamos.

Entendo o seu objetivo

Renda mensal, valorização, uso próprio ou um pouco de cada. Prazo, capital disponível e quanto risco faz sentido para você.

Faço a conta completa

Renda de moradia e de temporada, custos, impostos e valorização, comparando com o que o mesmo dinheiro renderia na renda fixa.

Seleciono o que passa na análise

Apresento só as oportunidades que fazem sentido para o seu caso, com os pontos fortes e os riscos de cada uma.

Acompanho até o resultado

Da escolha da unidade ao contrato, durante a obra e depois da entrega, na operação do imóvel.

A tese

O imóvel certo, no lugar certo, rende mais

Em Florianópolis, o mesmo imóvel pode render como uma aplicação comum ou como um ativo de renda. A diferença está na forma de alugar: moradia o ano todo, modelo híbrido (moradia na baixa temporada e temporada nos meses fortes) ou short stay o ano inteiro.

Imóvel de investimento não é o imóvel em que você moraria. É um ativo, e ativo se escolhe pela conta.

Simular o meu caso

Entenda a conta

Só aluguel de moradia6,4% a.a.

Renda líquida de um imóvel de R$ 350 mil alugado o ano todo para moradia

Modelo híbrido8,8% a.a.

O mesmo imóvel com 8 meses de moradia e 4 meses de temporada

Short stay13,6% a.a.

O mesmo imóvel em locação por temporada o ano todo. Somando a valorização, o retorno total estimado chega a 18% a 20% ao ano

Estimativas antes do imposto de renda. Premissas: aluguel de moradia de R$ 2.200/mês; temporada com 60% de ocupação e diária média de R$ 330 (4 meses no híbrido, 12 no short stay); valorização de 4% a 6% ao ano; gestão de 25% na temporada e 10% na moradia; condomínio e IPTU pagos pelo proprietário quando não há inquilino. Não constitui promessa de rentabilidade.

Oportunidades

Imóveis que passaram na análise

Seleciono empreendimentos com foco em renda e valorização: perto do mar, com demanda real de temporada e condições de entrada que fazem a conta fechar.

Ver todas as oportunidades

Serene Blue View

João Paulo · Florianópolis

Studios e lofts voltados para temporada
95% da vista voltada para o mar e a nova Marina Beira-Mar
Rooftop com piscina de borda infinita
Investimento a preço de custo (modelo SPE)

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Art Blue View

Jurerê Tradicional · Florianópolis

Studios, lofts e 2 dormitórios compactos
Projeto pensado para Airbnb e Booking
Escritura individualizada: use ou alugue quando quiser

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Las Villes da Serra

Rancho Queimado · Serra Catarinense

Condomínio fechado de casas mirante de 44, 65 e 87 m²
Mais de 15 itens de lazer, com piscina aquecida
Turismo de experiência a 1h de Florianópolis

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Informe o valor do imóvel, o aluguel e a diária. Eu calculo a renda líquida, o retorno total estimado e a comparação com outras aplicações, e envio o resultado pelo WhatsApp.

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Artigos

Análises para investir melhor

O que eu explico aos meus clientes, por escrito: mercado de Florianópolis, comparativos com outras aplicações e os erros que mais custam caro.

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Quem sou

Economista de formação, investidor por convicção

Me formei em Economia pela Universidade Federal de Juiz de Fora e passei os últimos 20 anos no mercado imobiliário: 11 no Sudeste e 9 aqui em Florianópolis, na gestão comercial de lançamentos e na análise de investimentos.

Hoje sou especialista em investimentos imobiliários em Florianópolis, também atuando no litoral sul e norte do estado, com empreendimentos voltados para renda passiva e alavancagem financeira.

Conheça a minha trajetória